新買的房子可以在房產(chǎn)局查到嗎

可以。

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《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：

第十二條　土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民 *** 有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、年限和其他條件，由市、縣人民 *** 土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案。

按照國務(wù)院規(guī)定，報經(jīng)有批準權(quán)的人民 *** 批準后，由市、縣人民 *** 土地管理部門實施。直轄市的縣人民 *** 及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民 *** 規(guī)定。

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《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)法條：

第二十條　國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回。

根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

第二十二條　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。

參考資料來源：百度百科-《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

看房要注意哪些方面

1.注意房屋狀況:初步估計房屋質(zhì)量，門窗功能是否完善。

2.查看住房格局:住房格局影響以后的裝修，要選擇適合自己的舒適居住格局。

3.查看房屋水電情況:包括電源是否方便架設(shè)，水管布局是否合理。

4.檢查房子的設(shè)備配置:主要檢查家具和家用電器，看是否超過使用壽命，尤其是燃氣具和花灑。

5.查看房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施:查看房屋是否靠近道路，是否有影響采光的高大建筑等。

買房的具體流程

1.看房選房。

在買房之前，首先要確定房源，選擇有價值的房子，買房的時候一定要看土地和房子的產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否清晰，有沒有遺留糾紛等。，以免一房賣兩；核實該房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性和可靠性。

2.簽合同。

買房分為買新房和二手房。無論是新房還是二手房，朋友們在買房前都要確認買賣雙方的法律地位，在簽訂房地產(chǎn) *** 合同前要查看其資質(zhì)，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審核對方的授權(quán)書，確認對方是賣方的法定 *** 人。

3.辦理手續(xù)

現(xiàn)在很多人都是通過貸款買房，買房的必要手續(xù)不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽約三個步驟，就進入了購房的實質(zhì)性階段。具體為:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、收條。

4.房屋交付

購房者辦理完上述手續(xù)后，就可以等待收房了。按照合同約定辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按照合同約定的條款交接房屋，并接受房屋內(nèi)不可拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施。驗收合格后，買方付款。買受人在取得房產(chǎn)證前不應(yīng)支付全部房款。

石家莊土地評估公司

河北新世紀房地產(chǎn)評估經(jīng)紀有限公司

河北省評估行業(yè)更具品牌價值和影響力的權(quán)威機構(gòu)。1994年始于原河北省國土資源廳所屬河北省土地估價所，2000年10月25日脫鉤改制組建公司。

河北省唯一中國土地估價師協(xié)會理事單位，河北省土地估價師協(xié)會常務(wù)理事單位，河北省土地學(xué)會常務(wù)理事單位，同時具有A級《土地評估資質(zhì)證書》、二級《房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書》、乙級《土地規(guī)劃機構(gòu)登記證書》、A級《拍賣企業(yè)證書》、《拍賣經(jīng)營批準書》、一級《房產(chǎn)中介機構(gòu)資質(zhì)》、丙級《測繪資質(zhì)證書》、《土地勘測定界許可證》、河北省高級人民法院司法鑒定人資格。

執(zhí)業(yè)范圍：基準地價評估、宗地評估、房地產(chǎn)評估；地價動態(tài)監(jiān)測、農(nóng)用地分等定級估價、征地區(qū)片價評估；土地整理可研分析、規(guī)劃設(shè)計、預(yù)算編制；土地利用總體規(guī)劃編制；地籍測繪、土地征用勘測定界、土地登記 *** ；拍賣自然人法人或其他組織依法擁有所有權(quán)和處分權(quán)的物品和財產(chǎn)；工程招標 *** ；國有建設(shè)用地使用權(quán)、采礦權(quán)招標拍賣掛牌服務(wù)。

團隊人才：擁有員工50人，90%以上員工具有本科以上學(xué)歷，碩士研究生4名。其中，高級工程師2人，土地估價師11名，房地產(chǎn)估價師9名，房地產(chǎn)經(jīng)紀人5名，土地登記 *** 人6名，拍賣師3名，國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌主持人2名，造價工程師3名。

企業(yè)宗旨：客觀公正 誠信務(wù)實 鑄就品牌 回報社會

企業(yè)理念：規(guī)范執(zhí)業(yè) 專業(yè)領(lǐng)先 信守承諾 高效優(yōu)質(zhì)

企業(yè)愿景：成為多元化發(fā)展，擁有雄厚技術(shù)力量，在省內(nèi)同行業(yè)占主導(dǎo)地位，在國內(nèi)同行業(yè)有較高知名度的企業(yè)，打造成為河北省土地評估首選權(quán)威機構(gòu)，河北省國土資源專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。

房屋拆遷需要什么部門評估，評估多久？

房屋拆遷評估是指拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估。

拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構(gòu)承擔，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

房屋拆遷的評估時間、評估單交付時間由被拆遷人與房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)協(xié)商確定。

房屋拆遷評估的流程有：

1、被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)；

2、由房屋征收部門作為委托人，與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同；

3、估價師對被征收房屋進行實地查勘；

4、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示；

5、公示期滿后，評估機構(gòu)向征收部門提供整體和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告；

拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢。估價機構(gòu)應(yīng)當向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、 *** 、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。

雙方對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估；對復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的，應(yīng)當重新出具估價報告；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。

拆遷當事人也可以另行委托估價機構(gòu)評估，拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當在10日內(nèi)出具估價報告。

擴展資料：

建住房〔2003〕234號《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》相關(guān)內(nèi)容：

評估房屋要求

房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構(gòu)評估的，估價機構(gòu)之間應(yīng)當就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、 *** 、參數(shù)選取等進行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標準。

第七條 拆遷估價機構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。

第八條 受托估價機構(gòu)不得 *** 、變相 *** 受托的估價業(yè)務(wù)。

估價機構(gòu)和估價人員與拆遷當事人有利害關(guān)系或者是拆遷當事人的，應(yīng)當回避。

第九條 拆遷當事人有義務(wù)向估價機構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構(gòu)進行實地查勘。

第十條 受托估價機構(gòu)和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當允許查閱。

第十一條 拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格。”

評估價值要求

拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。

拆遷估價的價值標準為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

第十二條 委托拆遷估價的，拆遷當事人應(yīng)當明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）和面積。

被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。

對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

公示期

對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。

第十三條 市、縣人民 *** 或者其授權(quán)的部門應(yīng)當根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。

第十四條 拆遷估價應(yīng)當參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民 *** 或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。

第十五條 拆遷估價人員應(yīng)當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

評估勘查記錄

實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。

因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當由除拆遷人和估價機構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出相應(yīng)說明。

第十六條 拆遷估價一般應(yīng)當采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價 *** ，并在估價報告中充分說明原因。

第十七條 拆遷評估價格應(yīng)當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。

第十八條 估價機構(gòu)應(yīng)當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。

估價報告

公示期滿后，估價機構(gòu)應(yīng)當向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應(yīng)當向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。

第十九條 拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢。估價機構(gòu)應(yīng)當向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、 *** 、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。

第二十條 拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。

第二十一條 拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的，應(yīng)當重新出具估價報告；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。

拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當在10日內(nèi)出具估價報告。

第二十二條 拆遷當事人對原估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術(shù)鑒定。

第二十三條 估價專家委員會應(yīng)當自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價 *** 選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。

估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告；估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應(yīng)當改正錯誤，重新出具估價報告。

參考資料：

百度百科-城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見

百度百科-拆遷評估